Poradniki

"WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA"

• Czynsz i inne opłaty za wynajem lokali
• Dochodzenie należności w trybie upominawczym
• Eksmisje lokatorów
• Finansowanie z funduszu remontowego
• Jak uchylić uchwały
• Jak zatrudnić zarządcę
• Jaki zarząd: według art. 18 czy 20?
• Kompakt z funduszu remontowego
• Kształtowanie cen usług w mieszkalnictwie
• Miejsce dostawy wody
• Moduł finansowo-ksiegowy
• O remontach i wymianach
• Opłata stała za ciepłą wodę
• Opłaty za ciepło
• Otoczenie wspólnoty
• Roczny plan gospodarczy
• Sprzedano nie swoje
• Taryfy na wodę i ścieki
• Wspólnota i ZUS
• Wspólnota lokalowa bez przywilejów
• Zarząd w małej wspólnocie
• Zgłoszenie budowy
• Zmiana zarządu

URZĄD REGULACJI ENERGETYKI

• Poradnik odbiorcy energii

Wzory pism

http://www.rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/tytulowa.html

WZORY DLA WŁAŚCICIELA LOKALU

• Wzór 1-01 - Pełnomocnictwo do reprezentowania właściciela lokalu (poświadczone notarialnie)
• Wzór 1-02 - Pełnomocnictwo do głosowania nad uchwałami właścicieli
• Wzór 1-03 - Pełnomocnictwo właścicielskie gminy
• Wzór 1-04 - Pełnomocnictwo dla eksperta - do badania dokumentów wspólnoty
• Wzór 1-05 - Wniosek o zwołanie zebrania właścicieli lokali
• Wzór 1-06 - Wniosek o zmianę zasad głosowania nad uchwałami właścicieli
• Wzór 1-07 - Wniosek o uzupełnienie porządku zebrania właścicieli
• Wzór 1-08 - Wniosek o zwołanie zebrania właścicieli i głosowanie według zasady: 1 właściciel = 1 głos
• Wzór 1-09 - Wniosek o zmianę terminu zebrania
• Wzór 1-10 - Zawiadomienie o zebraniu zwołanym przez właściciela lokalu
• Wzór 1-11 - Uchwała w sprawie działań Zarządu na szkodę wspólnoty
• Wzór 1-12 - Doniesienie o działaniach Zarządu na szkodę wspólnoty
• Wzór 1-13 - Żądanie informacji o treści uchwały podjętej w drodze indywidualnego zbierania głosów
• Wzór 1-14 - Odmowa zapłaty - wobec braku (wadliwości) uchwały
• Wzór 1-15 - Odmowa wykonania uchwały podjętej wbrew woli mniejszości
• Wzór 1-16 - Pozew o ustalenie nieistnienia uchwały
• Wzór 1-17 - Pozew o uchylenie uchwały właścicieli lokali
• Wzór 1-18 - Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego

WZORY DLA WSPÓLNOTY (DLA ZEBRANIA WŁAŚCICIELI)

• Wzór 2-01 - Uchwała w sprawie zmiany zasad głosowania
• Wzór 2-02 - Uchwała w sprawie przyjęcia statutu wspólnoty mieszkaniowej
• Wzór 2-03 - Statut wspólnoty mieszkaniowej
• Wzór 2-04 - Uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu (protokołowana przez notariusza)
• Wzór 2-05 - Uchwała: Regulamin zebrania właścicieli
• Wzór 2-06 - Porządek obrad zebrania właścicieli lokali
• Wzór 2-07 - Protokół z zebrania właścicieli lokali
• Wzór 2-08 - Uniwersalna karta do głosowania
• Wzór 2-09 - Głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd
• Wzór 2-10 - Uchwała: Regulamin pracy Zarządu wspólnoty
• Wzór 2-11 - Uchwała: Regulamin porządku domowego
• Wzór 2-12 - Uchwała w sprawie utworzenia rady wspólnoty
• Wzór 2-13 - Uchwała w sprawie wyboru rady wspólnoty
• Wzór 2-14 - Procedura zmiany Zarządu wspólnoty
• Wzór 2-15 - Uchwała w sprawie odwołania Zarządu wspólnoty
• Wzór 2-16 - Protokół z głosowania nad uchwałą o odwołaniu Zarządu
• Wzór 2-17 - Uchwała w sprawie wyboru Zarządu wspólnoty mieszkaniowej
• Wzór 2-18 -  Protokół z głosowania nad uchwałą w sprawie wyboru Zarządu wspólnoty mieszkaniowej
• Wzór 2-19 -  Umowa o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną
• Wzór 2-20 - Uchwała w sprawie planu remont ów i zaliczki na fundusz remontowy
• Wzór 2-21 - Uchwała zatwierdzająca plan finansowo-gospodarczy
• Wzór 2-22 - Plan gospodarczy wspólnoty
• Wzór 2-23 - Uchwała w sprawie korekty planu gospodarczego i wysokości zaliczek
• Wzór 2-24 - Protokół z głosowania nad uchwałą w sprawie korekty planu gospodarczego
• Wzór 2-25 - Sprawozdanie roczne z działalności wspólnoty
• Wzór 2-26 - Uchwała w sprawie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji finansowej
• Wzór 2-27 - Uchwała w sprawie ustanowienia wyodrębnionego funduszu remo ntowego
• Wzór 2-28 - Uchwała w sprawie przeksięgowania wpłat właścicieli lokali na fundusz remontowy
• Wzór 2-29 - Uchwała w sprawie zasad rozliczania opłat za zimną wodę, odprowadzanie ścieków i wywóz śmieci
• Wzór 2-30 - Uchwała w sprawie umowy o dozór i sprzątanie z członkiem wspólnoty
• Wzór 2-31 - Uchwała zlecająca Zarządowi obsługę umów i rozliczeń
• Wzór 2-32 - Uchwała właścicieli lokali w sprawie zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej
• Wzór 2-33 - Uchwała właścicieli lokali w sprawie zgody na nadbudowę
• Wzór 2-34 - Umowa użyczenia powierzchni wspólnej do nadbudowy
• Wzór 2-35 - Uchwała w sprawie ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu
• Wzór 2-36 - Uchwała w sprawie zaliczenia lokalu ("dozorcówki") do nieruchomości wspólnej
• Wzór 2-37 - Procedura zmiany (korekty) wysokości udziałów
• Wzór 2-38 - Uchwała w sprawie zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej
• Wzór 2-39 - Protokół notariusza z uchwał właścicieli lokali
• Wzór 2-40 - Uchwała w sprawie uciążliwych lokatorów
• Wzór 2-41 - Uchwała w sprawie wytoczenia powództwa o rozwiązanie najmu i opróżnienie lokali
• Wzór 2-42 - Uchwała w sprawie wytoczenia powództwa o sprzedaż lokali i egzekucję z nieruchomości
• Wzór 2-43 - Uchwała określająca maksymalną wysokość wydatku inwestycyjnego (aneks do planu gospodarczego)
• Wzór 2-44 - Pismo do radnego o interwencję w sprawach wspólnoty
• Wzór 2-45 - Wniosek o sfinansowanie odtworzenia dokumentacji
• Wzór 2-46 - Wniosek o dopuszczenie przedstawiciela wspólnoty do prac komisji przetargowej
• Wzór 2-47 - Wniosek o włączenie reprezentanta wspólnoty do komisji odbioru prac remontowych zleconych przez jednostkę komunalną
• Wzór 2-48 - Apel do rady gminy o uchwalenie środków na remonty nieruchomości wspólnot mieszkaniowych
• Wzór 2-49 - Wniosek o dotację dla wspólnoty na remonty nieruchomości wspólnej
• Wzór 2-50 - Wystąpienie do rady gminy o zmianę nazwy ulicy
• Wzór 2-51 - Wystąpienie do Sejmu RP o zmianę nazwy miejscowości

WZORY DLA ZARZĄDU

• Wzór 3-01 - Spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów
• Wzór 3-02 - Wykaz lokali i związanych z nimi udziałów w nieruchomości wspólnej
• Wzór 3-03 - Książka obiektu budowlanego
• Wzór 3-04 - Protokół przeglądu stanu technicznego budynku
• Wzór 3-05 - Protokół przekazania-przejęcia zarządu nieruchomością wspólną
• Wzór 3-06 - Informacja o przejęciu zarządu
• Wzór 3-07 - Zawiadomienie o zebraniu zwołanym przez Zarząd
• Wzór 3-08 - Zawiadomienie o podjętych uchwałach
• Wzór 3-09 - Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania
• Wzór 3-10 - Deklaracja w sprawie liczby użytkowników lokalu
• Wzór 3-11 - Zawiadomienie właściciela (gminy) o wysokości uchwalonych zaliczek
• Wzór 3-12 - Zawiadomienie właściciela (gminy) o wysokości zaliczki i terminach płatności
• Wzór 3-13 - Wezwanie do zapłaty zaliczek (do właściciela - gminy)
• Wzór 3-14 - Powiadomienie o zaległościach płatniczych
• Wzór 3-15 - Pozew o zapłatę należności
• Wzór 3-16 - Umowa o przekazanie nieruchomości w administrację
• Wzór 3-17 - Pełnomocnictwo do administrowania nieruchomością
• Wzór 3-18 - Zakres czynności administratora
• Wzór 3-19 - Zakres czynności gospodarza budynku - dozorcy
• Wzór 3-20 - Umowa o roboty budowlane
• Wzór 3-21 - Umowa dzierżawy powierzchni pod reklamę
• Wzór 3-22 - Wypełnianie deklaracji VAT-7
• Wzór 3-23 - Pozew o wydanie nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym
• Wzór 3-24 - Wniosek o wydanie rozstrzygnięcia sądowego w razie braku zgody właścicieli
• Wzór 3-25 - Zapytanie ofertowe w sprawie audytu energetycznego
• Wzór 3-26 - Zapytanie ofertowe w sprawie administrowania nieruchomością
• Wzór 3-27 - Zapytanie ofertowe w sprawie kredytu na remonty
• Wzór 3-28 - Blankiet opłat miesięcznych - z uwzględnieniem funduszu remontowego

WZORY DLA SPÓŁDZIELCÓW

• Wzór S-01 - Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej (odliczenia podatkowe)
• Wzór S-02 - Wniosek o przeniesienie własności lokalu (spółdzielca posiadający prawo własnościowe)
• Wzór S-03 - Wniosek o przeniesienie własności lokalu (spółdzielca posiadający prawo lokatorskie)
• Wzór S-04 - Wniosek o przeniesienie własności lokalu (najemca, który poniósł nakłady na budowę)
• Wzór S-05 - Uchwała właścicieli lokali w sprawie utworzenia nowej spółdzielni mieszkaniowej
• Wzór S-06 - Uchwała właścicieli lokali w sprawie utworzenia wspólnoty mieszkaniowej

Artykuły

• "Zarzuty wobec prezesa spółdzielni"
• "Pustostany we Wrocławiu"

• "Właściciel który nie płaci"
• "Prawo spółdzielcze - wymóc odrębną własność"
• "Bez wspólnego kotła"
• "Zebranie bez wiedzy właścicieli"
• "Odwołanie zarządu, zarząd komisaryczny"
• "Za co płacimy komorne"

• "Wieżowiec z wyrokiem"
• "Wrocławianka - spółdzielnia mieszkaniowa"

• "Nie dla oczekujących" - art. na stronie
• "Pustostany za złotówkę"
• "Zmarnowali moje pieniądze"

• "Żyła złota dla prezesów"
• "Zarządcy dzielą kasę"
• "Koledzy działają wspólnie"

• "Systemowe docieplenia na osiedlu Gaj"

Jak zmienić zarządcę nieruchomości

W opracowaniu